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朱久文:世聯房地産基礎知識培訓
地産基礎知識培訓營銷中心培訓系列房地産銷售人員需要掌握哪些基本知識?培訓的結構主線做為一個房地産從業人員,我們需要具備哪些方面的基本知識?一、房地産常用名詞二、房地産價格的構成三、城市和城市規劃知識四、房地産建築知識五、房地産測繪知識房地産土地的使用年限是如何确定的?•居住用地?年;•工業用地?年;•教育、科技、文化、衛生、體育用地?年;•商業、旅遊、娛樂用地?年;•綜合用地或者其他用地?年。一、房地産常用名詞房地産土地的使用年限是如何确定的?•居住用地七十年;•工業用地五十年;•教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;•商業、旅遊、娛樂用地四十年;•綜合用地或者其他用地五十年。一、房地産常用名詞•房子的居住時間是多少,土地使用年限屆滿後,該怎麼辦?•房屋一經購買并取得産權後,即作為業主個人所有的财産,并無居住年限的限制,擔對該房屋所占用範圍内的土地來說,因為土地除屬于集體所有的外,均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年,自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後,土地将由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續使用該土地。一、房地産常用名詞契稅契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向産權承受人征收的一次性稅收。它是對房地産權變動征收的一種專門稅種。(交易手續費經濟适用房減半)公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。印花稅印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅,具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。一、房地産常用名詞一、房地産常用名詞◆五證:《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《國有土地使用證》;《建築工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》◆兩書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》◆一級市場:是指國有土地交易市場◆二級市場:二級市場也指新建造好的第一次上市出售的房屋,就是房産增量市場。◆三級市場:購買房地産的單位和個人,再次将房地産轉讓或租賃的市場。也就是房地産再次進入流通領域進行交易而形成的市場,也包括房屋的交換。◆房地産産權:房地産産權是将房地産
朱久文:世聯房地産基礎知識培訓

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上傳時間: 2019-07-06 08:58:30 資料星級: 所屬分類: 房地産基礎知識
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