DCYX上海明園·森林都市ⅲ期策略 (共252頁)

DCYX上海明園·森林都市ⅲ期策略
目位于共和新路、永和路。大甯國際生活版塊内！東靠粵秀路、南依彭江路、西臨共和新路高架、北近汶水路高架。小區一期大門的斜對面為閘北區人民法院。項目位于共和新路、永和路。大甯國際生活版塊内！東靠粵秀路、南依彭江路、西臨共和新路高架、北近汶水路高架。小區一期大門的斜對面為閘北區人民法院。第一認知：項目地處上海中環線内，屬于上海豪宅圈範圍内，地段價值無不容小視！[閘北 汶水路] 共和新路3001号明園森林都市三期涵翠苑這一号碼：不僅是一種身份的标簽，更明确的傳達着一處上海豪宅的所在。這意味着本案天生就被打上了貴族的标簽！那麼，我們是否能使這個“可能”成為現實？不僅考驗着我們執行團隊的智慧！更考驗着開發企業的決心。關鍵點解讀：影響本案價格、銷售的決定性因素是什麼？因此：産品力的呈現将是項目成功銷售，以及超價的關鍵！因此：産品力的呈現将是項目成功銷售，以及超價的關鍵！基于單純市場營銷學的觀點：1、擁有如此地段優勢的住宅産品，對于上海這個擁有2700萬人口的國際城市，銷售并不是問題，關鍵是我們想以什麼價格銷售？2、而對于海納百川的上海而言，價格也不是問題！關鍵在于産品是否能呈現與價格等同的價值。除産品外，還有幾項因素将直接影響我們目标的達成！具體如下：壹、當前市場環境如何，是否具備生存空間；貳、我們的客戶是誰；叁、如何樹立購買信心，銷售包裝策略肆、如何控盤完成使命，銷售執行策略除産品外，還有幾項因素将直接影響我們目标的達成！具體如下：壹、當前市場環境如何，是否具備生存空間；貳、我們的客戶是誰；叁、如何樹立購買信心，銷售包裝策略肆、如何控盤完成使命，銷售執行策略宏觀政策環境如何？政策調控下的上海市場銷售情況：由一線局部城市限購、逐步擴大到二線城市限購！并且沒有任何放松迹象。上海上海蘇州蘇州南京南京無錫無錫常州常州鎮江鎮江85008500揚州揚州南通南通已限購已限購城市城市【一】宏觀政策情況：政策二：持續加息、二套貸款不低60%以100萬貸款為例，20年貸款周期計算，每個月多還150元/月政策環境下，上海宏觀市場的成交情況、成交價格受到怎樣的影響？結論：1、限購政策出台後，全國主要限購城市成交面積在2月份出現大幅下滑，遭到腰斬！2、3月份開始，上海成交面積開始反彈，随後3~6月上海成交面積維持在100萬平方米左右；3、受到限購影響，上海購房客戶觀望情緒濃重，加上加息對投資客戶的資金控
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