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DCYX上海明園·森林都市ⅲ期策略
目位于共和新路、永和路。大甯國際生活版塊内!東靠粵秀路、南依彭江路、西臨共和新路高架、北近汶水路高架。小區一期大門的斜對面為閘北區人民法院。項目位于共和新路、永和路。大甯國際生活版塊内!東靠粵秀路、南依彭江路、西臨共和新路高架、北近汶水路高架。小區一期大門的斜對面為閘北區人民法院。第一認知:項目地處上海中環線内,屬于上海豪宅圈範圍内,地段價值無不容小視![閘北 汶水路] 共和新路3001号明園森林都市三期涵翠苑這一号碼:不僅是一種身份的标簽,更明确的傳達着一處上海豪宅的所在。這意味着本案天生就被打上了貴族的标簽!那麼,我們是否能使這個“可能”成為現實?不僅考驗着我們執行團隊的智慧!更考驗着開發企業的決心。關鍵點解讀:影響本案價格、銷售的決定性因素是什麼?因此:産品力的呈現将是項目成功銷售,以及超價的關鍵!因此:産品力的呈現将是項目成功銷售,以及超價的關鍵!基于單純市場營銷學的觀點:1、擁有如此地段優勢的住宅産品,對于上海這個擁有2700萬人口的國際城市,銷售并不是問題,關鍵是我們想以什麼價格銷售?2、而對于海納百川的上海而言,價格也不是問題!關鍵在于産品是否能呈現與價格等同的價值。除産品外,還有幾項因素将直接影響我們目标的達成!具體如下:壹、當前市場環境如何,是否具備生存空間;貳、我們的客戶是誰;叁、如何樹立購買信心,銷售包裝策略肆、如何控盤完成使命,銷售執行策略除産品外,還有幾項因素将直接影響我們目标的達成!具體如下:壹、當前市場環境如何,是否具備生存空間;貳、我們的客戶是誰;叁、如何樹立購買信心,銷售包裝策略肆、如何控盤完成使命,銷售執行策略宏觀政策環境如何?政策調控下的上海市場銷售情況:由一線局部城市限購、逐步擴大到二線城市限購!并且沒有任何放松迹象。上海上海蘇州蘇州南京南京無錫無錫常州常州鎮江鎮江85008500揚州揚州南通南通已限購已限購城市城市【一】宏觀政策情況:政策二:持續加息、二套貸款不低60%以100萬貸款為例,20年貸款周期計算,每個月多還150元/月政策環境下,上海宏觀市場的成交情況、成交價格受到怎樣的影響?結論:1、限購政策出台後,全國主要限購城市成交面積在2月份出現大幅下滑,遭到腰斬!2、3月份開始,上海成交面積開始反彈,随後3~6月上海成交面積維持在100萬平方米左右;3、受到限購影響,上海購房客戶觀望情緒濃重,加上加息對投資客戶的資金控
DCYX上海明園·森林都市ⅲ期策略

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上傳時間: 2019-08-10 09:06:00 資料星級: 所屬分類: 景觀樓盤
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