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ppt 萬達華府專案研究 (共8頁)

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萬達華府專案研究
報告僅供客戶内部使用。在獲得中原地産書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、複制和傳播。萬達華府開盤專案研究山東中原項目二部專案研究萬達華府—基本情況占地規模較小、商業配套齊全,綜合住宅區項目名稱萬達華府(高新萬達)物業地址高新工業南路與會展西路交彙處開發商濟南高新萬達廣場置業有限公司物業類型住宅,精裝soho、商業裝修情況毛坯、精裝修建築面積80萬(住宅㎡18.5萬)㎡占地面積142700平方米容積率4.26銷售價格開盤均價8700元/;成交均價㎡8400元/㎡專案研究萬達華府—基本情況97㎡2室2廳1衛132㎡3室2廳2衛113㎡3室2廳1衛戶型套數占比面積段套數占比兩室㎡22244%三室25250%115㎡㎡16232%143㎡306%四室306%184㎡306%一期戶型為97-98兩室、㎡125-132三室,及㎡184的四室為主;價格在客戶預期之内,且地理位置優越㎡;憑借萬達品牌、地段及配套,開盤銷量相對較好,去化率達到54%。對外公布9月27日開盤,實際在9月25日、26日兩天已開始選房,9月27日除未認籌客戶選房外,實為回饋已選房客戶舉辦的抽獎活動。以97-98兩室、㎡125-132三、四室為主力戶型,價格相對合理,滿足剛需、置改客戶基本需求㎡。專案研究萬達華府—基本情況整盤均價8700元/,開盤成交均價在㎡8400元/左右,當天成交較好。㎡本期推售2#、3#樓,共504套房源,共認籌約350組客戶,實際開盤成交211套解籌率60%,内部團購成交約65套(内部團購客戶主要是由内部員工,親戚朋友組成,團購價格在7500元-7800元之間),去化率54%,去除内部團購開盤去化率月48%,相對較好。對外公布認籌600多組客戶,銷控成交456組;整盤均價約8700元/。㎡項目區域價值(萬達綜合體千裡價值、區位價值、交通等)、戶型等具有優勢,萬達品牌也起到一定作用。專案研究萬達華府—基本情況開盤成交均價在8400元/左右,成交較好。㎡本次開盤為2#(2梯4戶,28層),3#(一單元2梯2戶;二,三單元2梯4戶;32層)樓;2#樓成交均價8200元/,成交價格比報㎡價優惠700-900元/;㎡3#樓實際成交均價8700元/,比報價優惠㎡700元/,且單價越高優惠越大。㎡右圖為開盤樓棟價格表,2#樓成交均價:97-98均價約為㎡8100元/;㎡12
萬達華府專案研究

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上傳時間: 2019-07-22 17:24:45 資料星級: 所屬分類: 豪宅
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