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DCYX迪賽-朗詩青春版科技住宅提案
變一代人的生活—朗詩生态城項目營銷策略提案1.宏觀政策研判政策節奏?微調為主,“限購限貸”短期難以撼動微調為主,“限購限貸”短期難以撼動中央地方貨币:兩次降儲,兩次降息;土地:《閑置土地處置辦法》7月1日起施行1年未開發即閑置;中央:高層多次多場合強調、重申房地産調控不動搖。多個地方進行政策微調,涉及契稅補貼、公積金貸款比例、首付比例、首套優惠利率及限購限購标準,凡涉“”及限購限貸均夭折。宏觀政策研判“微調”下的全國樓市表現庫存庫存量量6月,全國100個城市的新建住宅平均價格為8688元/平方米,比5月上漲0.05%,在連續9個月環比下跌之後,首次止跌回升。價價6月,一、二線城市新建商品住宅成交量創下近17個月新高,環比分别上漲8%、15%,同比分别上漲了34%、35%。6月,一、二線城市庫存消化周期連續三個月環比下跌,但在不考慮新增情況下,消化期仍在12個月以上。結論高庫存成交量回升價格止跌企穩量升價穩政策方面:下半年将繼續堅持調控基調不變,繼續支持樓市剛需,允許不觸碰“限購限貸”下的地方“微調”。市場走向:下半年在“微調”之風頻吹下,成交量将逐步回暖,但同時在政策層面和高庫存雙重壓力下,價格不會出現報複性反彈。政策研判整體供銷全市商品住宅月度供銷走勢月7月8月9月10月11月12月2012年1月2月3月4月5月6月新增(萬方)成交(萬方)供銷園區商品住宅月度供銷走勢月7月8月9月10月11月12月2012年1月2月3月4月5月6月新增(萬方)成交(萬方)供銷•全市住宅市場在進入3月份以後,成交量出現明顯上漲趨勢,至5月市場供需出現緩和,出現供小于求的局勢;•園區住宅市場為全市主戰場,市場競争激烈,供銷比明顯高于全市水平,但進入5月份後,供需出現緩和,至6月降至1.14。供求結構2012年上半年全市商品住宅供需分布㎡以下75-90㎡90-120㎡120-144㎡144㎡以上成交套數新增套數供銷比2012年上半年園區商品住宅供需分布㎡以下75-90㎡90-120㎡120-144㎡144㎡以上成交套數新增套數供銷比•從上半年全市供需戶型分布來看,75-90㎡區間産品成交量最高,表明該區間段市場需求量最大;•從上半年園區供需戶型分布來看,75-90㎡區間供需比最小,表明該區間段産品市場需求度最高。全市商品住宅存量分布(套數)㎡以下75-90㎡90-120㎡120-144
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上傳時間: 2019-07-28 11:22:30 資料星級: 所屬分類: 綠色建築
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