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pdf 首開股份引擎工程房地産項目經理系列培訓_523p_課程_教程f (共523頁)

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首開股份引擎工程房地産項目經理系列培訓_523p_課程_教程f
商業地産是一個城市的外在形象,一個城市的窗口展示。城市實
際上是建築群和綠地相間、動和靜相間、繁華和休閑相間的綜合體,
是人賴以生存的載體。大型商業設施大部分是在城市的黃金地段,在
城市的中心,當然現在的一些業态,也選在城鄉的結合部,但是很快
也會成為此城市中心,或者是城市的副中心。因此,商業設施、商業
地産項目,商業的建築群是城市最重要的組成部分和外在形象。城市
面貌怎麼樣,最重要的表現就是商業,包括商業街、各種各樣的專賣
店,商業繁榮,城市就繁榮,商業蕭條,城市就蕭條。城以市而興,
市以城而存。所以商業地産在一個城市建設中具有舉輕若重的地位和
作用。在對石景山萬達廣場考察中我們看到,該項目位于 CRD
(,即“首都休閑娛樂中心區”)的核心區域,
由9 萬平米百貨、8 千平米影城、萬平米步行商業街、萬平米地
下超市組成。作為石景山區域目前最大的城市綜合體,包含了酒店、
購物廣場、百貨、商業街以及餐飲、電玩、娛樂等多種業态的萬達廣場,已經成為 CRD 的一道亮麗的風景線。
商業地産是體現級差地租,土地集約利用,投資産出率最高的設
施。很多的商業地産發展由于是粗放型的,所以投資以後不産生效應,
可能還會虧損。但是商業地産應該是一個投入産出率最高的領域,是
房地産領域中的高端地産項目。所以商業地産要考慮,如何提出投入
産出率,如何提高使用效率,如何提高綜合效益,包括創造出商業價
值,包括創造出文化價值,包括創造休閑環境和穩定社會的價值,包
括創造社會生活品質提高的價值,也包括創造建築自身獨特的藝術魅
力。商業地産是創造新的生活方式、引導銷售需求的重要載體。實際
上,人們很多新的生活方式是靠商業供給來創造的。商業供給不僅是
買賣商品,現在大家都在研究體驗式消費,國外很多大的商場商品陳
列,是在設計生活場景,是在設計新的生活方式,商業的供給創造新
的消費模式,創造新的生活方式。比如說連鎖經營和便利店,給人們
生活創造了便利,自助式購物在以前過去是沒有的,在連鎖經營中,
這種方式使消費者有了更多的選擇權,增加了體驗式消費的快樂,公
平交易權也在一種新的業态中得到體現。
商業地産是現代房地産市場重要的組成部分。要研究這種房地産
的項目和他的獨特性、專業性,要把商業地産項目的建設、使用、維
護規範化,要把地産和商業高度融合在一起。現在也出現了新的無形
市場方式,但是作為有形的市場,今後會永遠存在,和無形市場之間
首開股份引擎工程房地産項目經理系列培訓_523p_課程_教程f

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上傳時間: 2019-07-12 19:21:00 資料星級: 所屬分類: 項目管理
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