北科建青島藍色生物科技産業園項目彙報262p (共263頁)

北科建青島藍色生物科技産業園項目彙報262p
冰新城——北科建青島藍色生物科技産業園項目彙報2011.01第2頁目錄圖示定位方向項目概況項目認知與思考基礎研究深入研究定位建議推盤建議第3頁項目概況用地基本情況：項目位置：青島高新區新城占地面積：50.65萬平建築面積：68.43萬平容積率：1.35建築密度：45%綠化率：35%新城·中等規模·中低密度居住配套城陽區高新區管委會流亭機場青島市區本案第4頁目錄圖示定位方向基礎研究深入研究定位建議推盤建議項目認知與思考項目特性開發目标思考方向項目概況核心問題第5頁新城職能：産業、生态、示範以高新科技産業和現代服務外包産業帶動的城市創新中心依托濱海岸線和濕地、水系自然資源形成的青島北部生态旅遊休閑中心生态宜居、和諧發展的示範城區政府主導：高調啟動，快速發展基礎設施建設快速招商引資高效田園屬性的産業新城政府保障，高品質要求項目特性1新城發展模式發展特點田園新城環境的營造，就業、居住、消費平衡發展産業新城政府決策，引導産業聚集邊緣新城城市快速擴張與郊區化TOD新城快速軌道驅動行政新城政府職能主導第6頁區域住宅市場處于破冰期，破冰項目決定區域調性，入市第一炮一定要打響項目65.1萬平，中等規模需要高端形象營造市場影響力破冰期、中盤強勢啟動，高端站位項目特性2第7頁本案本案世茂新城世茂新城雨潤雨潤項目特性3本案南側緊鄰世茂新城與雨潤項目兩伴第8頁大盤、中高品質、高層為主開發商：香港世茂集團占地面積：93.16萬平米建築面積：138.89萬平米容積率：1.49配套：社區醫療、中小學、幼兒園、商業等物業類型建築面積（萬平）面積配比聯排别墅1.93%聯排類獨棟别墅11%合院别墅7.411%高層住宅57.585%項目特性3兩伴：世茂新城第9頁占地面積：30.9萬平米建築面積：54.35萬平米容積率：1.79配套：商業、會所、幼兒園物業類型建築面積（萬平）戶數面積配比聯排别墅1.735674%花園洋房4.183809%（小）高層住宅酒店式公寓（高層）23804%中小盤、中等品質、高層為主項目特性3兩伴：雨潤第10頁項目特性3世茂新城：大盤、中高品質、高層産品為主雨潤：中小盤、中等品質、高層産品為主兩伴合力鑄大盤，升級高品質對于新城的破冰期，世茂仍不大，世茂加上雨潤也不大，本案與之合力才夠大，共同撬動區域發展，主導區域的調性升級世茂高品質，整體差異化發展第11頁生态環境内外結合，打造生态特
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