天明商務花園 (共97頁)

天明商務花園
一部分推廣體系第二部分銷售體系本案周邊競争樓盤分三大區域範圍：東開發區、鄭東新區、東南區，三大區域位置相互臨近，相互影響，但差距較大，具有各自不同的區域特征，東開發區優美的自然生态環境，鄭東新區數億配套建設的政府大力引導重點投資區，東南闆塊的連動競相開發，都對本案的開發操作具有很大的影響，現将三大區域内代表性競争樓盤概況如下：一、區域市場概況1、東郡國際（商務）•地址：鄭州國家經濟技術開發區航海路與商英街交彙處•開發商：新利達（鄭州）實業有限公司•投資組合：新利達（香港）發展有限公司/鄭州市高新技術創業中心•規模：1幢（小高層）•均價：2700元/㎡商業未正式推出•戶型面積：40-800平方米（整層）、層高3.4米•配套：入戶空中庭院、數字家居智能控制系統•賣點分析：（1）聯合開發•（2）敞開式辦公空間，私家電梯直接入戶•（3）社區雛形已現東開發區2、格林高爾夫球公寓•開發商：格林集團·河南省安融房地産開發有限公司•地址：鄭州東經濟技術開發區第六大街•規模：五棟多層+一棟未建小高層（3房、4房）•綠化率：45%•價位：二層：2090元/㎡六層：1700多元/㎡•交房時間：05年7月•商業：4000元/㎡（沿第六大街，最小面積為180㎡）•物業費：0.38元/㎡+0.05（智能費）=0.43元/㎡•賣點分析：（1）介入地産市場較早，在市場上有一定的影響力；•（2）社區建設已經成熟；•（3）社區内外自然環境較好，綠化率較高3、陽光名仕廣場（商務）•開發商：鄭州陽光房地産開發有限公司•地址：航海東路與第二大街交彙處北200米•總棟數：2棟（主樓15層，附樓為聯排别墅）•主樓面積：15962㎡單位面積：30——1000㎡•均價：2700元/㎡•交房：05年3月•物業管理費：0.8——1.1元/㎡·月•賣點分析：（1）東開發區首座70年産權寫字樓；（2）5年購保障計劃；（3）現代時尚設計理念，中廳景觀布局。東開發區由傳統以别墅為主，随着國家政策對别墅土地開發的限制，已逐步轉變為多樣化的開發局面，知名廠礦企業大量增加，呈現出向高層開發的發展趨勢，雖然區域内多層、高層銷售價位與市區有一定的差距，多層價位差約500—800元/平米，高層價位水平差約300—2000元/平米，但這種價差與前期已逐漸縮小。說明了本區域客戶的接受程度逐步加強。另一方面，由于傳統觀念和鄭東新區的政策引導，東
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