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沈陽錦聯上水溪谷推廣方案90p
聯上水溪谷2014年推廣方案【2014年項目推廣方案】報告結構上篇.市場篇下篇.推廣篇上篇.市場篇PART1.沈陽别墅市場簡析PART2.棋盤山别墅市場研判PART3.市場潛在競争壓力PART1沈陽别墅市場簡析沈陽别墅市場格局别墅項目主要分布在沈陽周邊,以棋盤山為主力供應别墅區别墅項目主要分布在沈陽周邊,以棋盤山為主力供應别墅區蒲河闆塊産品:聯排、獨棟及升級産品面積段:聯排190-340獨棟300-819聯排:元/平獨棟:元/平升級産品元/平新興經濟型别墅區棋盤山闆塊産品:獨棟、聯排及升級産品面積段:聯排140-270獨棟300-580升級産品370-580聯排:元/平獨棟:元/平升級産品:公認的高端别墅區空港闆塊産品:聯排、雙拼及獨棟面積段:聯排256-270雙拼290獨棟400-1200聯排:元/平雙拼:12000元/平獨棟:沈陽别墅起源地,以空港為依托,景觀自然資源差,在售項目較少新興類城市闆塊産品:聯排及升級産品面積段:320-350聯排:6000-7000元/平沈北作為新興的闆塊,周邊配套不夠齊備,所以我們将其定義為新興類城市别墅城市别墅産品:為雙拼及聯排面積段:265-320聯排:元/平雙拼元/平城市别墅項目分布較散,不集中在某一固定區域近五年沈陽别墅市場年均成交量約為48.6萬㎡,2013年沈陽别墅供應量較比去年有所降低,總成交額占整個商品住宅年均成交量的4.13%,盡管别墅市場一直持續低迷,但仍有小幅度提升,同比2012年上漲57%;2013年沈陽别墅市場供應量有所減少,成交量有所上漲,可見,2013年别墅市場主要以去化庫存為主。曆年沈陽住宅供銷情況曆年沈陽住宅供銷情況曆年沈陽别墅供銷情況曆年沈陽别墅供銷情況占比商品住宅占比商品住宅數據來源:新峰數據庫沈陽别墅宏觀市場曆年别墅市場表現:受宏觀調控影響,走向平穩,以消化庫存為主曆年别墅市場表現:受宏觀調控影響,走向平穩,以消化庫存為主2011年-2013年,全市别墅市場在宏觀政策調節下有明顯的轉變,供求逐漸趨于平衡發展,可見宏觀調控起到很明顯的效果;2013年全年呈周期性“量高價低”波狀浮動,全年供銷平衡,可見在别墅市場淡市情況下,價格是較好的成交手段;2013年3月初沈陽“國五條”出台,導緻4月份别墅備案量激增,之後趨于平穩,下半年,别墅市場整體呈現降價趨勢,新增供應減少,主要以去化庫存為主
沈陽錦聯上水溪谷推廣方案90p

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上傳時間: 2019-08-09 16:02:15 資料星級: 所屬分類: 房地産廣告推廣
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