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pdf DCYX合富-中建梅溪湖提案 (共223頁)

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DCYX合富-中建梅溪湖提案
個月如何創造5億?2012-2-24謹呈中建地産報告導圖整合推廣執行篇價格篇推貨篇客戶篇營銷策略市場分析項目價值打造策略篇3PART1宏觀市場商品房市場及後市預測整體區域市場别墅市場分析區域高層市場分析市場分析宏觀背景—2011年國内GDP累計增9.2%,國民經濟繼續保持平穩較快發展初步測算,2011年國内生産總值471564億元,同比增長9.2%。分季度看,一季度同比增長9.7%,二季度增長9.5%,三季度增長9.1%,四季度增長8.9%,GDP增長速度持續回落。中國經濟的貨币推動型特征十分明顯,寬松的貨币政策帶來GDP的高速增長,也帶來了通脹壓力。國内GDP增速(2006年—2011年)年2007年2008年2009年2010年2011年政策環境—曆年政策梳理123452007年開發商付全款方可領土地使用證;提高貸款利率;多套房貸提高首付與利率;年内9次上調存款準備金率;2008年8月前,多次上調存款準備金率及貸款利率;9月後,連續第五次降低利率、四次降低存款準備金率;首次購買90平方米住房契稅下調到1%;首次購買貸款利率為貸款基準利率的0.7倍,首付20溫家寶主持研究部署促進房地産市場健康發展的政策措施2009年2010年2011年09年購買首套房可享受首付兩成和房貸7折利率,二手房營業稅減免期從5年縮為2年,土地出讓金可以分期付款等刺激型政策引擎.控制住房供應結構、穩定房價、抑制過熱的投機與投資.金融風暴遭遇政策緊縮,房地産行業告急,9月後政策逐步放寬。保增長,實施積極的财政政策和适度寬松的貨币政策。市場快速升溫,更加嚴厲的政策出台,遏制房價上漲勢頭收緊逐步放松放松收緊收緊政策未見成效,成交量價雙漲,鞏固已有政策,遏制房價上漲。首套首付提高至30%,二套房首付提高到50%。商業貸款三套停貸,兩次加息,6次上調存款準備金率,限購,加大對土地的監管。二套房首付提高到60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍,長沙限購,商品房一房一價,公積金貸款三套停貸,存款準備金率6次上調,1次下調,三次提高存貸款基準利率。07年9月二套房貸政策出台後,房地産形勢已經開始逐漸轉冷,08年9月份後,政策開始逐漸放松,因此09年樓市一路高漲,直至10年調控力度加大,但是樓市依然火爆,成交量價雙漲,11年開始對政策加以鞏固,樓市拐點再次出現。轉冷冷轉熱熱轉冷宏觀背景總結宏觀背景總結宏觀
DCYX合富-中建梅溪湖提案

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上傳時間: 2019-08-09 08:14:15 資料星級: 所屬分類: 房地産廣告推廣
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wwt19892014-09-16 09:25:09 說:中建的項目值得學習借鑒
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