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沈陽孔雀城價格策略建議40p
陽孔雀城項目1期價格策略建議2013年8月目錄項目地塊介紹一客戶情況介紹三定價策略四市場及競品分析二1.1項目地塊位置1.2項目1期産品規劃布局•區位、交通位于沈陽蘇家屯區西部,沈大高速以西,四環以内。距離蘇家屯火車站約3公裡,距離沈陽桃仙機場約20公裡,距離沈陽市中心約25公裡。•政策環境1.大渾南、新沈陽,作為沈陽發展的主戰略(市委、市政府戰略決策);2.城市中心南移。1.1.1區域概況1.1.2區域現狀現狀水系:基地北部為渾河;基地内有多條農業灌溉水渠,主幹渠為八一幹渠;北部有大片池塘和濕地。資源構成:17平方公裡城市綠心,8公裡的渾河;6公裡的河堤綠化帶;10公裡幹渠;4000畝濕地。現狀廠房六分幹渠稻田現狀廠房六分幹渠六分幹渠現狀民居1.2.3一期規劃幸福會所樣闆區入口啟蒙之光圖書館風情商業街幸福幼兒園項目1期占地400畝,建築面積19.73萬平,全部為英式風情聯排别墅。首期示範區配套,包括圖書館、會所、幼兒園、商業街及見學公園等。濱河生态公園組團面積區間套數總面積百分比(套)1期1.1期期期合計——項目1期産品規劃布局1.1期1.2期1.3期目錄項目地塊介紹一客戶情況介紹三定價策略四市場及競品分析二2.1政策行情及市場整體成交特征2.2競品選擇2.3競品分析2.1宏觀政策面分析2.1宏觀政策面分析——對比小結“國五條”實施細則的出台背景,無論是宏觀經濟環境還是金融環境,與2010年調控有着驚人相似,但也有一些不同,例如金融改革。新“國五條”細則出台後,短期内成交量受到的影響不明顯,但随着各地方政府調控細則的出台,未來一段時間内成交量将會有所回落。本次調控對市場最主要的影響在于市場預期的轉向,如果二手房市場陷入冷清,其情緒波動一定會傳導至一手房,從而導緻購房者預期受抑,帶來市場的波動。未來伴随二手房轉讓與持有多套房成本增加,會使普通居民首套購房更加謹慎。綜合考慮未來幾年内家庭結構變化,以及未來居住功能的需求,将使引導首次購房人群跳躍置業,實現在“精英階層”中低密産品第一居所化的可能。2.12013年上半年沈陽整體市場成交特征供應面積成交面積成交均價2012.1—2013.5沈陽商品住宅成交走勢•2012年初,受調控後的觀望情緒影響成交情況較為低迷,但全年政策無加碼的導向,在年底整體市場成交出現翹尾現象,并在11月份達到全年量價最高點;•2013年沈陽商
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上傳時間: 2019-08-10 11:03:00 資料星級: 所屬分類: 房地産價格策略
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