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溫州置信廣場寫字樓營銷推廣方案
報告僅供客戶内部使用。在獲得置信廣場書面許可之前,Copyright告Centaline何部分都不可被擅自引用、複制和傳播。置信廣場寫字樓營銷推廣方案目錄第一部分寫字樓市場分析•總體來看,目前溫州的寫字樓主要集中在三大闆塊,即市中心區闆塊、車站大道闆塊與新城闆塊•但目前高檔的寫字樓并不多,已經投入使用的有發展大廈、高聯大廈與中通大廈,财富中心與華盟商務廣場,•在建的有世貿大廈、萬康商務中心,恒隆商務廣場。•這幾個個純寫字樓項目中,高聯大廈與中通大廈隻租不售,其餘均分割出售。整體市場分析溫州的寫字樓市場發展相對緩慢。•溫州小型生産企業多,特别是輕工企業比例較大,但這些企業以往基本上采取前店後廠模式,對寫字樓的需求不大;而同樣占很大比例的小型服務公司由于資金實力等方面的限制,辦公場所往往選擇租金低廉的民宅。•另一方面,也與溫州人的品牌意識有關,溫州人雖然善于創業,可品牌意識卻不是很強。投資者對寫字樓的投資熱情不如住宅。•溫州寫字樓項目的升值空間小、回報率低。寫字樓的價格漲幅無法與住宅相比,升值空間有限。結合溫州近幾年來的行情來看,漲幅過于平穩,遠遠不及住宅。•由于受經濟外圍環境等多重因素的影響,租賃市場表現疲軟,租金回報低,這也是使得衆多投資者放棄投資寫字樓的原因之一。•寫字樓首付比例和按揭利率高,也直接影響投資客戶投資寫字樓。目前針對寫字樓按揭貸款,購買一手寫字樓,首付比例為4成以上,而且利率比目前的基準利率要高出一個百分點;購買二手寫字樓,首付比例則要求達到5成以上,另外需要貸款部分則按照商業貸款利率來執行。寫字樓項目現狀分析(一)車站大道區塊典型項目:财富中心、華盟财富廣場,萬泰商務中心(在建即将交付)、恒隆商務廣場(在建即将交付)。區塊寫字樓特點:◆産權性質:純寫字相對其他區域要多;◆單位面積:純寫字樓的面積基本上在90-1100平方米不等,華盟廣場120平方米左右的小戶型,市場反映良好,溫州的企業對于小面積的辦公樓需求較大。◆銷售價格:視物業所處地段、建設年限不同,價格相差大。◆租賃價格:純寫字樓:40-80元/㎡·月◆出租情況:純寫字樓出租率達到85%以上,财富中心等交付的寫字樓98%以上的出租率。◆入駐公司:廣告、通訊、IT科技、保險、廣告、外貿、房地産、律師事務所、各類辦事處等。◆主要問題:車位嚴重不足;商務配套設施缺乏;物業管理相對初級,不規範。項目名
溫州置信廣場寫字樓營銷推廣方案

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上傳時間: 2019-08-05 07:42:45 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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