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pdf 偉業顧問-長沙梅溪湖金茂悅營銷報告121p (共121頁)

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偉業顧問-長沙梅溪湖金茂悅營銷報告121p
溪湖·金茂悅2015年營銷報告偉業顧問2015年1月目錄背景分析項目目标12客戶分析營銷策略345偉業資源年運營目标戰略目标銷售目标占據梅溪湖片區,打造高品質宜居生活小區實現價格合理上漲,三期價格上浮1000元專業城市運營商項目品牌企業品牌價格目标銷售目标實現年度銷售7億元簽約5.5億元目錄宏觀市場項目分析區域市場背景分析項目目标12客戶分析營銷策略345偉業資源回顧2014年已有樓市調控政策,大緻分為三個階段推進:第一階段,地方政府相繼取消限購,積極救市,效果參差不齊,但整體來看,成交量拉升效果極其有限;第二階段,9月30日,在前期樓市持續頹勢的市場背景下,中央提出放松限貸,短期刺激效果明顯大于限購取消的威力,帶來十月樓市順勢熱銷,但銀行貸款利率調整遲遲杳無音訊,地方開始各自采取措施加碼;第三階段,多地陸續加入公積金貸款門檻降低行列【宏觀政策】2014年,央行救市政策頻繁,房地産宏觀政策托底明顯。長沙因庫存居高不下,刺激效果不明顯。4月26日下調縣域農合行人民币存款準備金率0.5個百分點6月27日,取消限購開始,預示政策市場化9月30日央行限貸放松,成為市場分水嶺11月22日金融機構降息,對房地産市場影響甚微市場分析>>宏觀市場2014年1-11月,内六區商業、住宅累計供應88宗,總用地面積475萬方,同比下37.46%,累計建築面積1358萬方,同比下跌42.68%,跌幅擴大8個百分點;2014年1-11月,内六區商業、住宅用地成交額199.41億元,同比下跌53.56%,整體樓面地價1910元/m²,同比下跌51.64%;【土地市場】長沙土地供應量同比下降37.46%,成交率跌至三成,同比下跌44.52%;地價同比下跌53.56%。2012年11月-2014年11月内六區土地成交價格走勢圖2012年11月-2014年11月内六區土地供應走勢圖2012年11月-2014年11月内六區土地成交走勢圖2014年1-11月,内六區共成交70宗商業、住宅用地,總用地面積383萬方,同比下跌44.52%;總建築面積1044萬方,同比下跌51.64市場分析>>宏觀市場【供求分析】2014年長沙新房供過于求的局面持續;截止12月底,内六區新建住宅可售量為1581萬方,出清周期約20月。市場分析>>宏觀市場截至2014年12月已獲得預售許可證的未售面積為1581萬平方米,
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上傳時間: 2019-07-22 13:50:15 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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