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同策_保利_蘇州觀湖國際湖居項目整合策略提報_116p_營銷策劃方案
利蘇州觀湖國際整合策略提報上海同策咨詢目标與問題界定策略篇執行篇目标與問題界定四大判斷/清晰定位NO1項目所在闆塊價值梳理塑造品牌價值、項目價值,客戶分析梳理、吸引客戶購買建立市場話語權奠定觀湖國際市場的領導者地位塑造保利明星産品實現品牌口碑效應我們對于目标的理解闆塊價值塑造價值梳理企劃行銷動作品牌口碑建立1.闆塊印象是否支持?2.項目價值如何高于價格突破市場低迷現狀?3.營銷推廣如何樹立大盤形象帶動項目去化、品牌提升?亟待解決的問題問題1聚焦解決闆塊價值整體地塊屬性※區位:地塊總面積約36.87萬平方米吳中區,北鄰吳中區郭巷鎮,西與獨墅湖相鄰、東接東環南路,南面尹山湖,蘇州政府大力扶持熱點開發區域※氛圍:有待開發,蘇州住宅開發的未來方向,尚未形成成熟居住區※環境:坐北朝南,正對尹山湖,悠長的水岸線、綠色環繞、道路通達、生态宜居※配套:所在區域開發較晚,目前周邊還隻是道路、綠化等自然景觀打造完成,學校、醫院、娛樂、商業等生活配套設施較為欠缺小結:位于吳中區東南部,南面尹山湖,尚待開發闆塊,配套欠缺。概況:地塊南沿尹山湖,坐北朝南面尹山湖,是尹山湖整體區域的核心地塊,湖濱公園都已建設完成,自然環境非常優越。定位:尹山湖商圈定位為吳中區城市副中心,規劃人口5萬人。規劃:尹山湖生态商圈總用地面積8.84平方公裡,其中水域面積約2平方公裡。尹山湖環湖将以尹山湖、尹山島為核心,分别形成“時尚休閑區、自然生态區、運動健康區”等功能區域。尹山湖規劃小結:尹山湖自然環境優越,規劃明晰,是項目的重要資源。獨墅湖本地塊尹山湖2号地鐵和郭新路8号地鐵5号地鐵東方大道保利獨墅湖項目區位:吳中區與蘇州園區交界處環境:經濟欠發達,區域形象較差經常發生治安、衛生問題。交通:地塊周邊路網發達。到古城區和吳中區隻需10分鐘車程,至湖西隻需15分鐘車程。2号地鐵東西向在郭新路地下穿越,預期在2014年通車使用。郭巷鎮現狀小結:交通暢達主城區和湖西,但是郭巷鎮在蘇州人心目中形象較差難以支撐項目所在區域高端形象,營銷推廣中應予以回避。郭巷鎮規劃近期,本區域規劃出8.83平方公裡的工業區、2.00平方公裡的教育區和3.92平方公裡的鎮區,總用地面積14萬平方公裡。地塊内現有吳中出口加工區,區域西部有大量民營和外資企業,但周邊住宅小區檔次均偏低;此外,為配合政府規劃本區域内原有居民住房已進行大面積拆遷,回遷居
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上傳時間: 2019-08-02 08:22:30 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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