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ppt 偉業-博鳌金灣項目提案報告 (共207頁)

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偉業-博鳌金灣項目提案報告
業顧問偉業顧問涅槃鳳凰浴火重生博鳌金灣營銷溝通報告2010年12月12日偉業顧問當前營銷面臨的三大問題:a.新政調控下的海南中短期走勢如何?b.面對競争供給爆增的博鳌,核心競争力是什麼?c.什麼是适合本案的營推模式?博鳌金灣營銷溝通報告偉業顧問一、市場篇——海南中短期走勢二、策略篇——解決項目定位與核心競争力三、戰術篇——解決賣給誰與怎麼賣目錄偉業顧問細目錄思維樹偉業顧問一、市場篇海南中短期走勢偉業顧問2010年國家調控政策,海南政府響應,房地産政策趨嚴國十條海南要落實最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度,嚴格實行土地用途管制制度,禁止供應别墅類用地海口、三亞限購令新國五條央行第五次上調存款類準備金率,達到18%,預計凍結的資金量為3500億曆史回顧偉業顧問新國五條是國十條的細化與深化新國五條國十條政府職責限購政策信貸稅費保障房開發企業嚴格實行問責制暫停發放第三套及以上住房貸款,首付30%,禁止消費性貸款用于購房在一定時間内限定購房套數建立考核問責機制加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查,加快推進房産稅改革試點工作。家庭購買唯一住房契稅減半,個人購買契稅按1%征收根據實際情況采取臨時性限購套數根據風險狀況暫停第三套及以上住房貸款,首付30%稅務部門要認真做好土地增值稅的征收管理工作切實落實保障房建設計劃與供地計劃,增加居住用地供應量,保障房稅收優惠政策增加居住用地供應量,調整住房結構,增加保障房供應規定對有對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地産開發企業停止放貸或貸款延期對存在土地閑置及炒地行為的房地産開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資産重組偉業顧問國家宏觀形勢對于房地産的影響我國經濟發展周期示意圖,結合GDP增速等指标綜合考慮從各種經濟指标看,世界範圍的經濟還沒有明顯複蘇現象,中國目前先行指标都表現出較大的波動性,投資及消費對經濟是否有長期作用還有待觀察,諸多大幅波動的指标表明,未來一段時期中國的經濟仍将處于一個不斷起伏的階段。目前我國處于快速發展之後的經濟調整周期,加之國際經濟危機的雙重影響,這種波動進會一步加劇1995-2006年經濟高速增長階段83年-90年代初的經濟起步期2007-2010年的經濟波動期2012年後經濟相對穩定增長經濟短期快速複蘇後波動經濟探底後逐步回調08
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上傳時間: 2019-07-29 14:11:15 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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