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ppt 世聯長沙萬科城營銷策略報告 (共212頁)

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世聯長沙萬科城營銷策略報告
聯萬科城項目組2012年1月14日謹呈:長沙萬科房地産開發有限公司萬科城2012年營銷策略報告商業秘密聲明本文内包含的資料屬于長沙世聯地産顧問股份有限公司的商業機密,一旦洩漏,可能被商業競争者利用。因此本文檔内容僅限于對長沙世聯地産顧問股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自發布、使用和複制文檔的任何内容。如果長沙世聯地産顧問股份有限公司和貴方繼續合作,對本文檔中數據的發布、使用和複制的權利将在以後簽訂的協議中明确說明。本限制條款不适用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。1宏觀背景研究2011年政策對房地産影響的回顧長沙市2012年市場預期全國市場:2011年受政策影響,全國房地産增速放緩,且自5月起,成交均價出現下降态勢,政策調控效果顯現數據來源:國家統計局,世聯數據平台全國市場:供銷差走勢與房價走勢基本吻合,購房者市場預期房價下降的比例上升購房者觀望情緒加重,對房價的預期在三季度開始轉向,在四季度預期房價下降的比例明顯提升。多個房企的庫存量已經逼近或超過曆史高位,去化速度延長。多數房企庫存增長,面臨去存壓力較大,資金壓力促使開發商求現金流第一。長沙市場:受政策波動影響,下半年從七月起,市場均價松動,成交量遞減,長沙住宅步入量價齊跌階段62011年市場供應量在下半年放量,出現明顯的供大于求的局面,加之客戶受國家政策及銀行政策影響出現的觀望導緻供銷比拉大。縱觀2011年,受國家整體調控影響,長沙樓市價格在上半年體現為量升價跌,成交量出現下滑但價格平穩略有上升,但進入下半年,成交量進一步下滑,價格也開始出現回落。長沙市場:自九月起,開發商求快速回現而低價入市,但開盤銷售率仍然不高,超過半數以上開盤銷售率不達40%長沙(内五區+星沙)開盤走勢圖第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周2012年第1周推售套數(套)銷售套數(套)銷售率數據來源:世聯數據平台政策基調:中央定調,要堅持房地産調控政策不動搖,信貸金融環境将趨向定向寬松房地産調控将繼續信貸金融環境将趨向定向寬松外需回落,中國經濟增速受影響,資本外流加劇中國資産價格下跌,輸入性通脹減弱;房産産調控導緻内需萎縮,國内經濟增速回落,2012年仍不容樂觀;中國GDP增速與CPI雙降,
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上傳時間: 2019-06-12 11:11:15 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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