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ppt 房地産思源—遠洋國際中心營銷策劃方案 (共153頁)

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房地産思源—遠洋國際中心營銷策劃方案
洋新開路地塊營銷策劃方案彙報2010年11月目錄項目本體分析及認知市場環境分析項目定位價值提升建議2011年營銷組織方案項目本體分析及認知五區:南站中心商務區、津濱大道現代商貿物流集散區、大直沽“洋務溯源”旅遊文化觀光區、天津站嘉華交通樞紐型商務商貿聚集區、天鋼國際會議展覽中心區三帶:十一經路金融商務發展帶、衛國道商務商貿發展帶、新開路商務商貿發展帶現代服務業“五區三帶”【區域環境分析——河東、新開路發展分析】“商貿河東”城市定位明确,區域的房地産策劃規劃清晰,“新開路商貿帶”結合樞紐交通核心,區域未來商貿、商業發展潛力巨大天津站交通樞紐工程:集普速鐵路、京津城際鐵路、京山客運專線、京滬高速鐵路、城市軌道交通(地鐵2、3、9号線)、公交中心以及客運集散功能于一體;地鐵2号線地鐵9号線地鐵3号線區屬分析本案處河東區端頭位置,距和平區、河北區較近,具三區彙聚特性。交通分析環線緊鄰内環線、東縱快速路,東側3公裡處為中環線。軌道交通地鐵2号線臨本項目設站;地鐵3、9号線天津客運站設站,與2号線實現換乘。(2、3号線計劃2011年8月試通車)公交系統内環線公交系統林立,通達力極強。鐵路系統西向2公裡,為天津鐵路客運站。三區交彙,長短途交通均極為發達,具強大商務、商貿人口彙集力【房地産策劃案的區域環境分析——區域及交通分析】地鐵2号線地鐵9号線地鐵3号線商務環境分析新開路商務帶次級商務圈,商務主要以嘉華國際中心為核心,沿新開路南北向擴展。域内消費場所主要以嘉華購物中心、遠洋新天地商業設施為核心,輔之新開路沿線中高端餐飲娛樂設施。域内寫字樓較多,具一定商務氛圍商圈互動力本屬商圈西側2公裡處為天津站商業帶,對本案具一定商務帶動作用。周邊為次級商務帶,商務環境具一定基礎,但成熟度及市場競争力不強其未來可受天津站商務帶帶動,具一定商務拓展空間消費場所:沃爾瑪大型超市,國美電器、禦膳大酒樓(嘉華國際購物中心);遠洋新天地餐飲休閑場所(新天地動感地帶、休閑健身會館、餐飲娛樂設施);新開路沿線蘇甯電器、天誠麗笙世嘉酒店(5星)、贛津飯店。寫字樓:福建大廈、冠褔大廈、創智大廈、潤東大廈。【區域環境分析——商務環境分析】政府未來規劃完善,顯現一定輻射力,居民生活配套較為完備,但仍具規模型消費場可開發空間自然景觀西向300米處,為海河景觀帶。政府規劃河東區未來5年規劃,緻力改造南站CBD及大直沽片區,對本案具一
房地産思源—遠洋國際中心營銷策劃方案

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上傳時間: 2019-08-03 11:40:30 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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