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綠城_天津藍色海岸綜合體項目價格建議及營銷工作思路_184p_銷售推廣策劃
012年綠城·藍色海岸項目銷售價格建議及營銷工作思路營銷策劃部二○一二年二月一、2011年宏觀市場解析二、2009-2011年區域市場分析三、2011年工作推廣回顧四、2012年推廣形象溝通五、2012年全新視覺表現目錄一、2011年宏觀市場解析(一)一級市場供求分析年度供應幅數供應占地面積(M²)供應建築面積(M²)成交幅數成交占地面積(M²)成交建築面積(M²)成交總價(元)2009年年年從上述圖表分析來看,一級土地供應量近三年來相對穩定,總量基本持平受政策影響不大,但從各區域供求分析來看,供求量多集中于環城四區及遠郊區縣,城市化進程腳步加快;同時随着濱海新區的建設量增加,2011年供求大多集中在濱海新區。注:2011年各區域土地供求表2011年土地供求月度情況月份供應幅數供應占地面積(M²)供應建築面積(M²)成交幅數成交占地面積(M²)成交建築面積(M²)成交總價(元)2011年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月年10月年11月數據來源于克爾瑞系統,上述統計包含全部類型的土地成交情況,平均樓面單價為1118.45元。(二)二級市場供求分析供應套數成交套數供求比供應面積成交面積供求比成交均價成交金額從上表可以看出,2011年天津市整體市場供大于求,市場存量房增加。但是成交數量減少并非需求減少,而是受到調控政策的影響,導緻非投資客戶成交周期延長,投資客戶的投資行為減少。2011年商品房各月供求情況年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月供應面積(M²)成交面積(M²)成交均價(元/M²)2011年商品房各區成交情況和平區河東區河西區南開區河北區紅橋區東麗區西青區津南區北辰區塘沽區漢沽區大港區開發區武清區寶坻區甯河縣靜海縣成交面積(平方米)平均價格(元/m2)(三)三級市場供求分析2009-2011年天津市三級市場成交情況成交面積(萬平方米)成交均價(元/平方米)2011年天津市三級市場月度成交情況年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月成交面積(萬平方米)成交均價(元/平方米)(四)小結2011年
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上傳時間: 2019-07-13 17:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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