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中原_昆明城海地産融城金階商務商業副中心項目營銷策略提案_246p__銷售推廣方案
本報告僅供客戶内部使用。在獲得中原地産書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、複制和傳播。融的精彩城海地産融城金階營銷策略提案昆明中原©彙報說明謹呈城海地産昆明中原非常榮幸參與融城金階項目競标,感謝城海地産及雲南城投對我司的肯定和信任!融城金階項目作為雲南城投首個即将入市的二級市場開發項目,中原深知其意義重大。為此,我方投入大量資源,并組織調研小組實地到現場調研、收集相關數據。因此次時間有限,本次提報多為觀點闡述,未盡之宜,可在彙報後進行溝通探讨。©目标界定:快速回款,實現高溢價,打造好雲南城投二級市場一号作品,提升品牌影響力和品牌價值高溢價:通過合理的推售策略,實現35%以上的利潤率。快速回款:在較短的去化周期裡,實現短、中期資金回流,原計劃回款4.7億(按照3月份拿地),保障項目滾動開發所需要的持續型經營收益品牌提升:通過本項目的開發,擴大雲南城投品牌影響力,提升品牌價值;積累經驗:通過融城金階一期的成功開發與營銷,為通盤開發積累産品、銷售、招商、營運經驗。©目标排序:在保證目标利潤的前提下,快速去化,完成資金回籠是當前工作重點開發商資金需求實現利潤預期目标一快速回籠資金,保障現金流目标二持續旺銷,利潤最大化目标三擴大和提升雲南城投品牌影響力目标四為後續城投多個項目營銷積累經驗©我們需要從項目的價值出發,将項目臵身與市場競争格局中,帶着發展的眼光去思考和分析項目存在的問題。營銷分析思路項目情況市場格局開發目标知己知彼,百戰不殆!©市場解讀©宏觀政策住宅政策不斷縮緊,商業地産受影響相對較小3次加息7大指導文件6條保障房信息6次上調準備金2、4、7月1—6月《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》《雲南省人民政府關于進一步做好房地産市場調控工作的意見》《昆明市加強商品房預售管理的通知》《關于進一步做好房地産市場調控工作的實施意見》《昆明市商品住房限購政策工作實施細則的通知》《雲南省商品房銷售明碼标價實施細則(試行)》《雲南省人民政府關于進一步做好房地産市場調控工作的意見》(新“省十條”)昆明今年建保障房11萬套公租房建設成為重點昆明今年建10萬套保障房10月30日前全部開工昆明市11.4萬套保障房建設拟定時限28日,我市召開昆明保障性住房建設工作專題推進會。市委副書記、市長張祖林強調,今年114352套住房保障性安居工程必須按期完成,雲南省保障房安居
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上傳時間: 2019-08-03 19:09:00 資料星級: 所屬分類: 房地産營銷策劃
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