2018年廣東華訊偉業茂名項目前期産品定位及發展策略報告 (共161頁)

2018年廣東華訊偉業茂名項目前期産品定位及發展策略報告
心，創造價值餘載的地産專業服務多個城市的發展足迹餘項目的成功見證謹呈：華訊偉業華訊偉業茂名項目前期□□□項目營銷策略報告産品定位及發展策略報告版權聲明：本報告是深圳市衆廈全域旅遊顧問有限公司的研究成果，未經上述公司共同書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、複制和發布報告中的部分或全部内容。2018年04月2目CONTENTS錄Part1市場分析Part2項目本體分析Part3整體發展問題分析及定位Part4物業發展建議31市場分析茂名發展軌迹茂名未來規劃茂名市房地産市場解析客戶群體解析市民片區規劃情況市場總結及預測商業市場分析4茂名發展軌迹2010-2018年間茂名市戶籍人口與常住人口對比常住人口戶籍人口茂名戶籍人口超過800萬，常住人口620萬出頭，且呈穩步增長的趨勢，龐大的人口基數所帶來的人口紅利，可以支撐本土房地産的持續發展；戶籍人口與常住人口相差約180萬人左右，該部分人群多為外出務工，是返鄉置業的主力；5茂名發展軌迹2010-2018年間茂名房地産開發投資（億2015-2018年間茂名房地産施工、竣工元）及銷售面積對比（萬/㎡）施工面積竣工面積2017銷售面積2018年前茂名房地産市場相對封閉，對市場政策反應遲鈍，因此每年房地産投資及施工面積基本都能保持穩步增長；2017年下半年開始，金融及調控政策開始實施，同時高鐵的順利開建，都讓這個城市慢慢與大勢接軌。6茂名發展軌迹2014-2017年間茂名房地産成交套數及增長幅度成交套數2017增長幅度近幾年茂名房地産呈高速發展狀态，2014年至2016年間，每年的成交套數以超過50%的速度快速增長，短短四年時間，年成交量從5000套不到飙升至接近18000套，除了得益于近幾年城市化進程加快，還有一部分原因是返鄉客群的回鄉置業情結。7茂名未來規劃茂名發展規劃——“二軸多廊，三組團雙中心”二軸：以中央發展軸線和沿海發展軸線，貫穿三大組團，代表城市發展主軸線雙中心：以南北兩大組團為中心的城市中心體系茂名的未來必然緊随二軸方向重點打造雙中心8茂名未來規劃城市發展軌迹——主旋律向東延伸，南北擴容1959年~1999年河西2000年~2010年明湖2011年~2016年文化廣場2017年油城十2018年站南2019年…市民片區從河西到河東再到油十，從茂南到站南再到電白，茂名一直在向東向南發展
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