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中鐵甯波山語城二期産品定位報告109p
語城二期地塊産品定位報告市場調研分析項目産品定位産品面積配比與戶型建議123報告目錄産品銷售價格預測市場調研分析︱區域市場走勢分析︱本案競品項目分析︱客戶需求分析03︱山語城一期銷售分析1、新國五條2013年2月20日,溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署繼續做好房地産市場調控工作。會議确定了五項加強房地産市場調控的政策措施(稱為“國五條”)。2月20日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之後再次提出要求各地公布年度房價控制目标。2013年3月1日,國務院辦公廳發布新“國五條”細則,堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。其中,對二手房交易征收差額20%個稅成為最大看點。4月1日,甯波在全省率先出台了“國五條”實施細則,引起市場廣泛關注。但甯波細則未提及20%個稅,政策相對籠統,相比國家政策寬松不少。宏觀政策回顧點評:截至目前,新國條新政已經出台将近一年,該政策對市場短期形成一定的影響,但目前該政策效果已經不再明顯,為此各地也紛紛出台地方性政策繼續嚴控樓市。未來市場仍不可捉摸。宏觀政策回顧2、近鄰杭州出台“杭六條”加強樓市監控主要内容:一、進一步增加住房用地供應。2013年市區住房用地供應量在不低于過去五年平均供應量的基礎上,再增加大于20%的供應量。優化結構,進一步加大中低價位住房用地供應,加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理,确保土地交易平穩。二、加快保障性安居工程建設。繼續加大配套基礎設施投入力度,做到配套設施與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。繼續探索創新保障性住房建設和管理機制,完善保障性住房申請家庭經濟狀況審核機制,嚴格準入退出,确保公平分配。三、切實增加商品住房有效供應。進一步采取有效措施加快普通商品住房建設,有關部門要加快審批手續,切實增加中低價位商品住房的供應。四、嚴格執行差别化住房信貸政策。人民銀行杭州中心支行要在國家統一信貸政策的基礎上,根據本市房價控制目标和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例(不得低于7成)。五、嚴格執行差别化住房稅收政策。強化部門間信息共享機制建設,做好房地産開發企業土地增值稅預征和清算管理,充分應用房地産價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作。六、進一步加強房地産市
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上傳時間: 2019-08-10 19:20:15 資料星級: 所屬分類: 房地産項目定位
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