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萬科随園嘉樹項目策劃彙報
州萬科随園嘉樹養老公寓項目集團聽證彙報杭州公司2013年1月目錄定位與産品PART1:杭州進入老年型時期,舒适型養老機構市場空缺較大市場定位杭州人口比例結構完全進入老年型時期。2012年杭州戶籍總人口(八區)695萬人,60歲以上老齡人口122萬人,占比17.53%。老年人口增長速度大于平均人口增長速度,比重迅猛上升。•2011年,杭州全市生産總值約為7012億元,人均可支配收入34065元。接近富裕國家水平。•社會财富的增加和購買力的上升使得對舒适型老年公寓産品的關注增強。杭州老年人口基數大,比例高,且杭州人均可支配收入已經接近富裕國家,舒适型養老潛在市場機會較大杭州老年人口基數大,比例高,且杭州人均可支配收入已經接近富裕國家,舒适型養老潛在市場機會較大1982-2012杭州老齡人口占比1982-2012杭州老齡人口發展趨勢億5946億5099億2008-2011年杭州國民生産總值及人均可支配收入發展趨勢第4頁舒适型養老住宅市場潛在需求較大市場定位第5頁潛在客戶渠道市場容量調訪客戶數量抽樣調訪購買需求比例老年大學離退休機構成熟社區空巢現有養老機構19248217%地緣性客戶群體總計舒适型養老産品客群來源相對比較集中,目前已探明的市場容量比較豐富,100-200萬區間内具有專業服務的舒适型适老型住宅市場需求旺盛,後期銷售有支撐。舒适型養老産品客群來源相對比較集中,目前已探明的市場容量比較豐富,100-200萬區間内具有專業服務的舒适型适老型住宅市場需求旺盛,後期銷售有支撐。•2012年通過渠道建設,共調訪客戶1050組,拓客渠道如下表,有購買需求,且能承受100—200萬總價的客戶總數預計占比8.4%。影響客戶購買養老公寓因素排序1專業服務2硬件配置3居住面積4居住氛圍5房屋總價面向活躍長者的舒适型老年住宅,提供連續性照護産品定位第6頁護理樓(頤養中心)護理樓(頤養中心)産品定位健康樓健康樓活力長者自理老人經營模式使用權轉讓銷售模式全生命周期的連續性照護階段性持有租賃模式服務統籌化服務統籌化配套集約化配套集約化小區内部中央集中配套共享大良渚完善配套借勢外部資源解決醫療配套小區内部中央集中配套共享大良渚完善配套借勢外部資源解決醫療配套培育自主服務能力建立養老服務标準醫療護理類服務借助社會化資源培育自主服務能力建立養老服務标準醫療護理類服務借助社會化資源預售模式:開工半
萬科随園嘉樹項目策劃彙報

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上傳時間: 2019-08-10 15:36:00 資料星級: 所屬分類: 房地産項目定位
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