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聚成地産-蒙西物流園項目前期研究與定位145p
蒙西物流園項目前提提案聚成地産前言房地産企業理性、成熟的發展,表現在行業分工的日益細化:策劃理念普遍被房地産業所接受,“開發商—經紀公司—設計部門—施工企業—物業管理公司”組成強強聯合,形成産業鍊,成為房地産項目運作的精髓和方向。開發商逐步成為項目的組織者和協調人,項目的立項、征地、市場定位、規劃、設計、建設、銷售、管理等具體實施,全部委托給專業公司進行運作。  随着房地産市場行業分工越來越細化,高檔商務物業、商業物業和大型的住宅物業的銷售逐漸由專業代理公司來進行,但在一些市場不太成熟的城市,仍有為數不少的樓盤銷售還是由開發商自己進行。在廣州、深圳、上海,60%以上的樓盤是由專業代理公司完成的。市場是一切營銷策劃的根本3我們能給貴公司帶來什麼銷售周期的提升,項目利潤的提高,回款速度的保證。42341目錄目錄第一部分項目理解分析第二部分宏觀市場分析第三部分産品定位策略第四部分産品規劃建議5第五部分項目商業運營模式5 PART 01 項目理解分析1.1指标及環境分析1.2項目地塊及四至1.3項目開發思路6項目經濟技術指标從項目經濟技術指标來看,項目占地面積規模較大,占據蒙西三類地段,周邊商業氛圍比較淡薄,輻射範圍較較少項目功能描述本項目主要建成一個城中城,多層、别墅、商業三位合體。1.1指标及環境分析土地用途:綜合總占地面積:757588.19 容積率:()總建築面積:764167.43 商業面積:83446.04  住宅面積:442842.5 建築密度:()7項目位于蒙西車流量最多的入口處,所處地段及大環境決定了項目未來的潛力1.2項目地塊及四至1.5公裡4公裡本項目蒙西商業街區蒙西大門口商業街區1.2項目地塊及四至項目位于蒙西車流量最多的入口處,所處地段及大環境決定了項目未來的潛力遷鋼烏海交通樞紐棋盤井、鄂托克旗團結新村機場高速入口9本體屬性界定項目區位•項目坐擁城市發展地段,屬城市中端版塊區,地段優勢不明顯區域交通•項目地處蒙西工業園區入口處、擁有公交線路、高速公路、機場公交線路、高速公路、機場毗鄰此地,通達性好基礎指标•上等規模、地塊規整、土地變性醒目項目地塊•周邊生活配套相對稀缺,區域建設尚處發展階段,未來發展潛力大;•地塊便于規劃,可打造成地塊強勢景觀;•周圍商業項目距離較遠,但項目較少,競争不明顯。項目本體——屬于上等規模商住項目。處于
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上傳時間: 2019-08-10 07:48:00 資料星級: 所屬分類: 房地産項目定位
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