上海同策新加坡永泰美蘭湖F1-3地塊産品研讨報告 (共100頁)

上海同策新加坡永泰美蘭湖F1-3地塊産品研讨報告
經同策許可，請勿引用與編輯。2015-4-26未經同策許可，請勿引用與編輯。上海·永泰·美蘭湖F1-3項目産品發展方向溝通同策房産咨詢股份有限公司︱第四區域研展部未經同策許可，請勿引用與編輯。未經同策許可，請勿引用與編輯。【1.0容積率下高密度産品選擇，同時要保證産品的安全性】【競争激烈的總價市場，如何做到單位溢價最高】【低密度市場紅海競争，産品如何脫穎而出，赢得市場認可度】本案操作難點産品【項目前期定位】未經同策許可，請勿引用與編輯。未經同策許可，請勿引用與編輯。核心問題本項目産品線組合【安全産品範圍&高密度産品選擇】各産品面積段卡位【控制産品總價段&搶占市場先機】項目産品亮點打造【提升項目産品力&突出競争能力】同策本次溝通試圖解決的三大核心問題未經同策許可，請勿引用與編輯。未經同策許可，請勿引用與編輯。1.0産品組合方向？未經同策許可，請勿引用與編輯。未經同策許可，請勿引用與編輯。立地條件産品範圍本案地塊容積率1.0，有條件出現純别墅産品，實現項目的高端形象定位；同時1.0容積率，有條件進行高低配，别墅産品與高密度産品混合，打造主流産品保證去化速度，實現穩定現金流。物業類型容積率産品線獨院住宅0.4-0.5别墅聯排0.5-0.7别墅疊加0.7-0.9别墅公寓1.0-1.8公寓本案容積率1.0本案容積率1.0高層公寓2.0聯排别墅0.5-0.7雙拼别墅0.35-0.5疊加别墅0.7-0.9獨棟别墅>容積率1.0産品組合案例産品組合分類項目名稱區域闆塊産品組合組合比例純别墅銀億領墅新江灣城闆塊疊加+聯排70:30中建大公館新江灣城闆塊疊加+聯排+獨棟61:35龍湖滟瀾山趙巷闆塊疊加+聯排44:56大平層+别墅萬科五玠坊三林闆塊大平層100三湘七星府邸新江灣城闆塊大平層+聯排+獨棟金地佘山天境趙巷闆塊大平層100新江灣首府新江灣城闆塊大平層+聯排+疊加41:32:27高低配江灣尊堡新江灣城闆塊花園洋房+聯排+獨棟綠中海雅庭趙巷闆塊多層公寓+聯排69.5:30.5仁恒禦瀾灣青浦新城闆塊小高層100路勁北郊莊園安亭汽車城闆塊多層+疊加+聯排綠洲香格麗花園嘉定北部闆塊小高層+疊加+聯排55:12:34君悅灣徐泾闆塊高層+小高層+聯排同潤十裡洋房松江中部闆塊多層+獨棟95:5華潤佘山九裡泗泾闆塊小高層+大平層37.8:62.2上海市場主流産品為疊加、聯排、獨棟以及大平層銀
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