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三水“頤澳灣”研判定位與營銷推廣(中原)-130頁
本報告僅供客戶内部使用。在獲得中原地産書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、複制和傳播。鑄造中心區生活價值·構築三水豪宅新标杆【頤澳灣】研判定位與營銷推廣佛山中原事業二部©個前提條件:市場、競争、項目特質2個關鍵問題:客戶、定位2個實施方案:營銷策略、銷售實施©市場分析研究©宏觀趨勢研判概述©由于08~2010年大量新增商業貸款投入經濟實體,2011年經濟高位運行概率高,通脹已于2010年開始顯現,同時人民币升值壓力愈加強烈,将進一步推動内地資産價格。09年新增貸款達9.59萬,2010年新增貸款7.95萬,2010年,全年CPI同比上漲約3.3%,自2005年以來最高水平。12010年M2餘額72.58萬億元,為GDP總量1.8倍以上。2基于政治壓力,人民币有一定升值預期。3經濟表現經濟表現>通漲預期仍十分明顯,投資渠道較為單一情況下不動産上漲有充分預期,剛性需求将帶投資性色彩。>流動性過剩導緻資産虛高>外資各種形式湧進,将進一步推動房價上漲。©房價泡沫愈演愈烈,房價問題已經提升至政治及社會穩定高度,政府動用了涵及經濟貨币、行政、稅收等手段進行調節2010年“新國八條”主要内容目的提高貸款利率停止貸款限購•對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,貸款首付款比例不得低于30對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。•同一購房家庭隻能在本市新購買一套商品住房。同時,“部分上漲過快”城市出台了更嚴厲的限購政策。(如北京需納稅5年紀錄)•暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民,暫停發放購買住房貸款。•提高投資門檻、提高投資成本•殂擊短期遊資型投資•保障對區域“有貢獻”的購房者“優先”©人民币“内貶外升”壓力下,通過行政手段強制幹預市場,非但不能起到遏制作用,相反會進一步扭曲供求及價值,引起市場反彈。樓市整體表現樓市整體表現•經濟運行整體“有限度”通脹不可避免,房價繼續向上支撐有力。•政府對内進行價格和行政幹預不斷加強•人民币彙率“更自由”,外資通過各種渠道湧入•觀點•觀點•觀點一線城市房價偏向盤整,伺機突破二、三線城市房價迎來更多機遇市場形成觀望與加速入市兩大陣營©區域宏觀發展趨勢研判概述©三水環境優美,近年實行
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上傳時間: 2019-08-09 14:24:45 資料星級: 所屬分類: 房地産項目定位
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