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世聯8月7日南京建邺牌樓巷地塊項目定位及營銷建議報告
呈:南京建邺開發集團建邺牌樓巷地塊項目定位及營銷建議報告世聯地産顧問南京有限公司2010.8.7公元二零一一年,不曾不再,南京峰頂豪宅企業目标:金鼎灣之後的升級之作,全面超越,樹立标杆,成為市場頂級産品的不二之選。1、戰略目标:形象标杆、價值标杆、價格标杆;2、品牌目标:進一步提升企業高端品牌形象,擴大影響力;3、利潤目标:在保證銷售速度的情況下,盡可能地實現價值最大化;世聯的理解:““保證銷售速度和安全回現保證銷售速度和安全回現””的前提下,實的前提下,實現品質、形象、價格的全面超越現品質、形象、價格的全面超越。。項目印象:城市中心區,絕版地段優勢教育、體育資源完善醫療配套成熟商業配套項目背靠五台山體育館,體育資源豐富省人民醫院,省中醫院,醫療配套完善城市中心區絕版地段,區位優勢明顯本項目321凱潤金城長江路九号金鼎灣國際五台山體育館項目緊鄰拉薩路小學,教育資源優勢項目印象:純居住盤區域成熟城市頂級豪宅潛質項目基本經濟技術參數占地面積:9091.16平米容積率:3.5建築面積:31819.06平米,其中社區用房2000平米,住宅29819.06平米建築密度:22.44%綠地率:33%項目北臨峨嵋嶺路,東臨拉薩路及牌樓巷周邊居住氛圍濃,但都以老公房為主項目面臨拆遷安置問題商業街形象檔次不高1、面積趨勢:面積進一步放大,二房面積大于110㎡,三房面積大于150㎡,四房面積大于200㎡,主流面積段為160~300㎡;2、尺度趨勢:客廳、主卧、衛生間、廚房等空間尺度進一步放大,盡可能提高居住舒适度的同時彰顯居住者的身份和尊貴;3、用材:通過新穎的造型和高檔的用材形成超強的品質力;深圳、上海、北京。。。。深圳、上海、北京。。。。根據世聯在全國的案例分析,目前一線根據世聯在全國的案例分析,目前一線城市頂級豪宅呈現以下趨勢:城市頂級豪宅呈現以下趨勢:一線城市頂級豪宅走勢基于對目标的理解和地塊的豪宅潛質,借鑒一線城市的頂級豪宅,我們認為,本項目應定位為城中頂級豪宅,放大面積段,戶均面積160㎡。基于我們的目标,本報告需重點回答22個問題Q1:客戶研究:細分客戶,精準客戶定位,保障高價快銷Q2:市場背景:掌握最新市場豪宅狀況,提供定位依據基于對目标的理解和地塊的豪宅潛質,借鑒一線城市的頂級豪宅,我們認為,本項目應定位為城中頂級豪宅,放大面積段,戶均面積160㎡。基于我們的目标,本報
世聯8月7日南京建邺牌樓巷地塊項目定位及營銷建議報告

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上傳時間: 2019-05-21 14:57:45 資料星級: 所屬分類: 房地産項目定位
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