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ppt 思源-貴陽太慈橋地産項目定位報告終稿-196PPT (共196頁)

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思源-貴陽太慈橋地産項目定位報告終稿-196PPT
陽太慈橋項目定位報告貴陽太慈橋項目定位報告思源經紀二零零七年十一月2綱要市場研究結論回顧本體研究項目SWOT分析項目運作目标項目定位開發策略初步規劃設計建議23456713項目運作目标14項目運作目标目标一:項目價值最大化目标二:項目可持續銷售目标三:開發企業品牌提升5市場研究結論回顧262006年貴陽土地供給出現井噴,全年出讓土地近百宗,共計8000餘畝;2007年僅上半年,商品房供應面積就達212.7萬平米,同比增幅117.5%;大型品牌開發商(保利、新世界、世紀金源等)迅速湧入,貴陽的大盤時代來臨,構成未來市場的龐大供應量,預示競争形勢更加嚴峻;太慈橋區域已知商品房市場年均消化量約為15萬平米,消化能力非常有限,區域競争力弱。住宅市場結論回顧(一)供需7産品市場的産品線較為豐富,産品層面同樣競争激烈,産品創新的難度大;目前市場供需的産品明顯以100-150平米戶型為主流;90平米以下戶型市場接受度低;客群客群基數有限,貴陽地産對省外輻射能力相對較弱。市場客群的升級換代需求逐漸呈現,存在引導的空間。住宅市場結論回顧(二)8宏觀政策結論回顧70-90政策将成為一項房地産調控的長期國策;國家對房地産宏觀調控力度會逐漸加強,未來不可預見的房地産政策風險依然會加大。宏觀政策9商業、酒店市場結論回顧商業貴陽商業目前主要以傳統商業為主,同質化嚴重,特色商業幾乎是市場空白;傳統商業圈已經成熟,市民的消費習慣也難以突破;潛在商業供給主要以為主,體量巨大,市場競争激烈;大型商業開發風險大,開發周期長,操作難度大。酒店高檔酒店今年紛紛進入貴陽,市場供應逐年增加;當前宏觀的經濟發展和未來趨勢支持高端酒店的發展;與專業品牌酒店管理公司經營合作是未來的發展趨勢。10本體研究311項目所處區位項目位于貴陽市兩城區之一的南明區;南明區是全省、全市的政治、經濟、文化、科技和教育中心。12項目具體位置地塊位于南明區的西南邊緣,屬太慈橋區域;該區域恰處城鄉結合部,屬舊城改造一部分;地塊距市中心相對較近,周邊現狀尚需改善,區域的發展潛力巨大。南明城區本案地塊13項目技術經濟指标地塊總面積:933,215平方米規劃建築用地:592,139平方米市政道路面積:20,096平方米河道及保護面積:35,787平方米林地保護面積:269,336平方米教育預留用地:15,857平方米容積率:3.0建築密度:30
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上傳時間: 2019-08-03 14:55:30 資料星級: 所屬分類: 房地産項目定位
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ljbqln5212013-07-22 14:06:06 說:這個案子産靠性還是可以的啊 ,謝謝樓主啊!!
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