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西安金泰恒業高新項目前期策劃報告(合富輝煌)-234頁
金泰恒業地産高新項目前期策劃報告合富輝煌(中國)2011年1月25日謹呈:金泰恒業地産2本案解讀重點:開發背景:本項目是金泰恒業地産在高新區繼“金泰假日花城”之後的第一個住宅項目,“金泰假日花城”已經建立起企業品牌和認知度。所以本項目對于金泰恒業地産的品牌的樹立和延展起着至關重要的作用。因而,本項目所面臨的核心問題是:本項目如何樹立和延展企業的品牌形象?基于金泰之前項目,本項目産品線如何延續及提升?站在區域客群及市場競争的平台上,本項目的市場機會?如何變“不利”為“有利”因素,發揮地塊價值的最大化?3報告框架基于區域、客戶、競争下産品競争力體系的構築出發點機會點落腳點打造什麼樣的産品,實現企業、項目、市場競争三方共赢宏觀市場、區域發展研判項目區域發展、項目可操作機會區域客群、市場競争研判金泰産品線、項目本體解析項目市場、客群競争機會項目适合的産品線、樹立品牌形象的機會4第一部分項目本體解析5項目區位:項目坐擁高新高尚居住區,所處地段及大環境決定了項目的城市價值及地段優勢項目地塊位于西戶路北側,城市三環以内區域。坐擁高新區及電子城兩大闆塊,項目具有較高城市價值及地段優勢。高新CBD本案電子城主城區項目北臨科技六路西延伸線,東臨丈八四路,西鄰丈八五路,地塊内部有皂河穿過,同時兩條規劃路将地塊分割為5小塊,地塊較散。規模:總占地307.426畝,淨用地225.633畝地塊指标:容積率:不大于3.2;住宅用地,使用年限70年6項目交通:臨近兩條城市南北主幹道,擁有多條公交線路及地鐵線路,交通通達性好項目與西安市中心距離約車程15-20分鐘;與高新核心區距離車程5分鐘左右。距機場約車程30分鐘。項目周邊有5條公交線路,其中2條可至城市中心區,其餘可至城南及城北區域,公共交通便捷。項目與地鐵3号線袁旗寨站的直線距離為2站路,同時距離地鐵6号線西萬路距離3站路,地鐵3号線明年開始動工建設,遠期将實現與城市的快速連同,為本項目提供重大利好。本案西安市主要路網示意繞城高速(三環)二環環城高速(一環)本案丈八北路西三環項目臨近丈八北路及西三環兩條城市南北主幹道,交通通達性十分好。7項目配套:目前項目周邊配套相對匮乏,區域建設尚處初級階段。但未來的發展潛力較大,将成為高端住宅集中版塊項目現狀:地塊内大部分為苗木林,沿西戶路和地塊東北部有少量民宅,已開始拆遷。另外,區域建設
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上傳時間: 2019-07-17 16:21:00 資料星級: 所屬分類: 房地産投資拓展
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