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(三維度定位模式)思源煙台萬科項目定位報告0127
科芝罘島項目定位研判2010年01月25日前言:前言:基于項目目前所處的階段以及萬科的要基于項目目前所處的階段以及萬科的要求,本報告的重點不在于極具時尚創新意識求,本報告的重點不在于極具時尚創新意識的營銷策略和手段,而是闡述思源基于對煙的營銷策略和手段,而是闡述思源基于對煙台高端市場和客戶規律的把握、以及對芝罘台高端市場和客戶規律的把握、以及對芝罘島闆塊的認知分析,從而得出對于芝罘島項島闆塊的認知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本判斷,作為産品設計階段的前目的一些基本判斷,作為産品設計階段的前置思考。置思考。01本體本體項目自身素質本體素質基本屬性附屬條件屬性規劃限制條件項目界定項目本體基本屬性(三圖一表)——宏觀區位A/山東半島北側黃海海灣區域位于北緯37度37分著名的紅酒産地(張裕)東方文化的發祥地,中華文化走向東方海外的出發點項目本體基本屬性(三圖一表)——地塊位置A/煙台市區北部、西側沿海位于芝罘區、芝罘島闆塊是煙台市區範圍中軸線的北側起點位于北緯37度37分項目本體基本屬性(三圖一表)——地塊位置A/煙台市區北部、西側沿海位于芝罘區、芝罘島闆塊芝罘島——秦漢皇帝分别到此遊覽巡仙,曆史文化淵源是煙台市區範圍中軸線的北側起點是煙台2010年重點建設支持的芝罘島區域(旅遊休閑風情島)是煙台2010年重點規劃海島文化主題的承載地規劃中學規劃小學規劃小學規劃商業地塊項目周邊僅有西海岸建有配套商業,主要商業體尚未開業目前開業商業體量小、質量低、數量少項目本體基本屬性——基礎指标三塊不同容積率地塊構成1.4綜合容積率、低密度、較低開發強度産品初步拆分可發展别墅、洋房、高層等兩個學校、兩個幼兒園、較大體量商業公建配套A/技術指标C地塊D地塊G地塊地塊面積19.71公頃,其中可建設用地12.6公頃17.2公頃,其中可建設用地11.16公頃25.71公頃,其中可建設用地12.79公頃用地性質居住兼容商業、辦公公園綠地兼容體育、辦公居住兼容商業、辦公和文化娛樂容積率<1.3<0.22<2.0建築規模<16.4萬平方米<2.5萬平方米22.5萬平方米建築密度<18%<5%18%建築高度<54米<18米<60米綠地率<40%>80%40%配套商業、辦公建築面積不少于總建築面積的10%商業、辦公、文化娛樂用地建築面積≥總建築面積15%樓面地價:2100元/平米項目附屬條件屬性目前
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上傳時間: 2019-07-29 08:30:00 資料星級: 所屬分類: 房地産專題研究
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