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合富研究院(深圳)2019年1月樓市月報
濟總量高增速緩灣區規劃發布在即年末入市項目減少網簽面積環比下降深圳1月樓市月報合富研究院(深圳)2019年2月1日導讀宏觀背景:2018年中國GDP總量創新高,但增速放緩;12月份一線城市商品住宅銷售價格漲跌互現,二三線城市漲幅回落;2018年全國房地産開發投資同比增長9.5商品房銷售面積同比增長1.3%;雄安新區個人住房以共有産權住房為主;粵港澳大灣區三年行動計劃将于近期發布;深圳龍崗将清理一批長期無進展的舊改項目。市場分析:1月供應六宗工業用地,成交兩宗土地;1月深圳商品住宅新增供應面積35.14萬㎡,共4226套,環比下降26%;1月商品住宅網簽套數2499套,網簽均價54112元/㎡,簽約金額136.2億元,環比下降27%;商品住宅庫存減少,去化周期縮短至12.4個月。入市項目:新天石廈花園推售141套住宅,開盤去化24套,均價8.5萬/m²。u宏觀背景深圳市場分析1.商住土地市場2.商品住宅市場2018年中國GDP總量創新高,但增速放緩全年國内生産總值900309億元,按可比價格計算,比上年增長6.6%,實現了6.5%左右的預期發展目标。年國内生産總值年度走勢20數據來源:合富研究院202018年CPI同比上漲2.1%,PPI同比上漲3.5%2018年全年CPI同比增速2.1%,為四年來首次突破2%;PPI全年同比增3.5%,12月單月創下2016年9月以來的新低。2017-2018年CPI/PPI月度走勢——簡析:M2走低已持續一年多,将開始逐步傳導到物價層面,從而限制2019年通脹漲幅。從外部因素看,2019年全球經濟增長大概率有所減速,預計2019年通脹整體仍将保持溫和水平;PPI方面,短期内将逐步企穩,不太可能出現持續通縮,但将保持低位。12月份一線城市商品住宅銷售價格漲跌互現,二三線城市漲幅回落 12月份,一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二三線城市則繼續保持穩定。據初步測算,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴大1.0個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分别上漲0.7%和0.1%,漲幅比上月分别回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分别上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月分别回落0.2和0.1個百分點。2018年全國房地産開發投資120264億元
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上傳時間: 2019-07-08 17:15:37 資料星級: 所屬分類: 房地産市場研究
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