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ppt 阜南房地産市場調研 (共53頁)

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阜南房地産市場調研
南房地産市場調研20062006年年年:房地産發展起步階段年:房地産發展起步階段小區物業受到追捧,小高層出現但銷售緩慢20022002年年年:房地産初級發展階段年:房地産初級發展階段:房地産開發項目少,市場基本以多層為主和沿街商住為主,市場活躍度低;20092009年—:房地産快速發展階段年—:房地産快速發展階段小高層普遍出現,産品從單一向多樣化發展,物業管理起步阜南房地産市場狀況從純多層供應過渡到多層小高層為主流的模式/物業管理開始起步/專業代理公司進入/大盤開始出現/配套不完善/樓盤相對集中市場主流為解決居隹問題的一次置業者投資者比例非常小期房價格小于現房價格價格上升速度慢是完全的用家市場将房地産的周期分為起步、發展、衰落、蕭條四個階段短期投資者居高、追求快速套現,房價居高不下價格上升快,二手交易頻繁地價上升比樓價上升快投資者退出,供過于求現樓、期樓齊跌銷售速度停滞地價下跌比樓價下跌快二次置業用家比例居高投資者多為于長期投資短線投資客開始出現價格上升速度增快地價上升速度比樓價上升速度慢起步期發展期衰落期蕭條期阜南房地産市場處于起步期和發展期之間,後市還有較大的發展空間阜南房地産市場狀況市場特征表明房地産處于發展期中段,未來三年不會有明顯的減緩趨勢由于一線及二線城市的房價一直漲幅不斷,近期的樓市調控頻出,限購令和戶口等原因導緻了很多人無法在工作的城市購房置業,生活成本的不斷增加和置業壓力也是導緻回鄉購房的主要因素。2010年開盤至今,320套左右的房子現在已經差不多銷售一空了。77%的成交客戶屬在外工作的返鄉置業者,購買的戶型集中在95平米的二房或㎡128平米的三房,而購買的人群也基本為首次置業的剛性需求。目前還有15套左右的90-120樓層為㎡1樓和頂樓。業内訪談:永耀·香港花園銷售主管:張露靜永耀·香港花園成交客戶區域分析77%21%2%回鄉置業本地置業外地置業2阜南房地産市場狀況市場表現:一、二線城市限購,逼迫客戶回流置業阜南成交客戶情況分析外省市本省其他本市其他本市城區本縣客戶鄉鎮客戶阜南成交客戶:市區客戶占52%為主導客戶,本市其他地區占23%,本省其他城市和外省客戶各占17%、8%,外市和外省客戶較少;阜南的客戶職業主要分為周邊居民類、企業職員類、個體經營戶類、事業單位類和外地返鄉類。阜南房地産市場狀況阜南成交客戶阜南成交客戶職業分析職業分析企業職員周
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上傳時間: 2015-06-02 11:29:32 資料星級: 所屬分類: 房地産市場研究
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