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ppt 7月5日南京金地G11地塊市場報告 (共63頁)

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7月5日南京金地G11地塊市場報告
地2011G11地塊市場報告錦藝天成2012年7月5日項目分析項目分析市場分析市場分析闆塊分析闆塊分析競品分析競品分析客群分析客群分析項目區位主城中心區2011G11金地地塊:栖霞區新堯新城後新塘西主城中心區東北距新街口車程19公裡仙林副城新堯片區本案本案項目指标新堯新城後新塘西地塊地塊編号2011G11容積率2.45用地性質商住用地實際出讓面積81103.7平方米樓面價栖霞大道堯新大道堯佳路仙新路本案本案項目地塊現狀整幅地塊東高西低,東部為黃土質坡地地貌,高度差約20米左右,西側地貌較為平整地塊最大亮點在于地塊中間有一條狹長的水塘将地塊一分為二而使該項目在操作上有較大的空間。其一,利用水道,稍作修整便可打造出水景觀,可作為項目賣點之一,也是該區域内所有項目所不具備的;其二,水道的存在可以柔和的解決地塊東高西低的問題,日常雨水可直接收納其中,也免去補水煩惱。其三,天然水流的存在可以很好的消弭堯化門揚塵巨大,空氣質量差的問題,整個小區自成一體,提高業主的舒适感。地塊屬坡地地貌水流存在帶來三大利好項目現有交通線路起終南栖線栖霞南京車站南上線上壩南京車站攝堯線堯化門攝山新城76路堯化門玉橋市場79路、145路堯化門邁臯橋122路堯化門燕子矶139路金堯路柳營140路堯化門雞鳴寺71路新港南京車站108路新港仙林靈山107路堯化門九鄉河堯仙班車堯化門城際鐵路仙林站(3班)終點火車站邁臯橋燕子矶玉橋市場柳營鼓樓醫院仙林靈山通達區域城北城北城北城北城東城中仙林栖霞大道堯新大道堯佳路仙新路南栖線攝堯線南栖線攝堯線堯仙班車南上線堯仙班車南上線項目到達市中心商圈較為不便,需要換乘。但為新港、栖霞東部與市中心的樞紐項目未來交通本案7号線線路全長35.6公裡,目前尚未列入下一步建設計劃。仙新路、堯化門、堯化新村、丁家莊、萬壽村、曉莊、窯上村、五塘村、黃方村、城河村、福建路、古平崗、省委、清涼河、莫愁湖、沿河街、應天路、東青石、新城科技園、明基醫院、雨潤路、恒河路、雙閘、天河路、西善橋。8号線線路全長60.4公裡,2014年青奧前通車。銅井、翔鳳路、江甯、闆橋南、洲南路、闆橋、闆橋北、西善橋、油坊橋、小行、鳳台南路、中華門、雨花門、康安裡、小天堂、勝利村、雙拜崗、滄波門、麒麟工業園、芝嘉路、麒麟鎮、靈山、仙林中心、仙林站、仙新路。14号線線路全長34.2公裡,目前尚未列入下一步建設計劃。仙
7月5日南京金地G11地塊市場報告

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上傳時間: 2019-08-02 07:04:30 資料星級: 所屬分類: 房地産市場研究
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