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ppt 龍湖地産投資管理體系全解讀_121p_4月_管理指導書 (共121頁)

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龍湖地産投資管理體系全解讀_121p_4月_管理指導書
 焦慮、失眠、急躁、糾結
 心理按摩”方式:
、與兄弟公司發展部的交流
、充分利用年休假放松身心
 3 、在保密前提下的傾訴
 4 、多渠道尋求解決問題的方法4如何挖掘土地信息中的秘密
 土地信息判斷經驗總結xls
案例:挖掘土地競買信息秘密(某廣電集團股權轉讓競買案
例)5不同類型企業對投資工作的獎勵
 類型一:按照取得地塊不同的證照,分階段給與獎勵。
 類型二:根據取得地塊的難易程度和重要性大小,給與一定的獎勵。
 類型三:拿地是工作的一部分,沒有獎勵。
地産及集團人員08年全面薪酬結構改進的公告.doc6内部溝通的重要性
()多項目選擇中,如何獲得老闆青睐
最好的投資人員應善于與老闆溝通。
定期或不定期的保持與老闆的溝通,在多項目選擇中,才能獲得老闆的認
可。()與投資關聯的上下遊部門的溝通
發 展 部工 程 部
研 發 部
投 資 委 員 會
計 劃 财 務 部交 地
設 計 條 件
項 目 資 料 移 交
資 金 計 劃
工 作 計 劃
可 行 性 分 析
人 力 資 源 及 行
政 部人 力 儲 備
後 勤 保 障研發部對發展部的支持
 根據規劃指标,确定地塊适合的産品形态及可能的産品組合
 确定項目預案設計的思路
 推薦合适的項目預案設計單位
 審核項目預案設計的成果
 向設計單位反饋預案設計的調整意見
 提出分期建議與研發部的工作界面劃分
 發展部與研發部工作界面.xls營銷部對發展部的支持
 根據市場現狀及競争情況,明确目标客戶,确定項目的市場定位,提出市場能
夠接受的産品形态
 提出項目獨特的營銷亮點
 完成市調分析報告
 确定項目分期原則
 确定項目切入點和推盤進度
 确定項目銷售及價格策略十一、投資風險管理與後評價各種風險對投資體系的影響
房地産企業投資體系面臨的主要風險:
宏觀經濟變動和調控
土地市場競争風險
 3項目政策異動風險
 4流動性和變現風險
 5人際關系風險
 6媒體傳播系統的風險(如微博、論壇等)如何有效的化解投資體系風險
 ()内部手段
A預警機制的建立和執行(龍湖投資紅黃藍三線原則)
B投資成果定期回顧
C投資體系人員的情緒關注
 ()外部手段
A土地投資地域分散化
B投資時間錯位化
C投資物業的組合或調整3項目運營後評價對風險管理的促進
成都龍湖危機管理案例doc竣工項目後評價
龍湖地産投資管理體系全解讀_121p_4月_管理指導書

如何下載 ppt 龍湖地産投資管理體系全解讀_121p_4月_管理指導書

上傳時間: 2019-08-03 14:26:15 資料星級: 所屬分類: 房地産市場研究
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hangying2062013-07-22 09:44:10 說:本次主題研究報告,深入剖析龍湖的内部投資體系,是個不錯的參考文檔。
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