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ppt 同策_重慶貝蒙大學城項目溝通稿_118p_2月_城市綜合體_學院型文化社區_産品規劃建議 (共118頁)

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同策_重慶貝蒙大學城項目溝通稿_118p_2月_城市綜合體_學院型文化社區_産品規劃建議
結合西側的會所、培訓中心的商業功能,采用半合院的形式,提供交流場
所。西側合院廣場3開發策略開發策略45
入市時間
入市時機的把握需要以下三個方面的考慮
因素Ⅰ房地産整體市場處于調整狀态,客戶觀望态度較濃;
因素Ⅱ開發商貝蒙目前正在大力推動重慶盤古寫字樓項目;
因素Ⅲ項目周邊号線于年月底開通, 7 号線預計年
才啟動。
建議:項目入市最早于年年底或3 年年初!6
開發原則
運作策略
•采用産品組合,滿足不同階層客群需求
開發目标
•以标杆産品和創新産品塑造項目高端形象,高調入市,吸引人氣
•占據市場領導地位,掌握定價權
先期中期
•集中商業配套入市,完善項目商業配套
•以補充商業配套來提高商業氛圍,吸引更多客戶,增加項目氛圍
•為産品溢價創造條件
後期運作策略
•後期的産品溢價空間最大,因此留下的後期産品一般位置好,産品受寵度高
•以先期與中期為奠定基礎,提高項目産品的價格,獲得更大的利益
•保證項目利潤的提升空間形象定位 城市首座學院型社區
客戶定位 有一定教育背景的中高端客戶
産品定位 以創新産品引領市場,主力高層; 創新溢價産品疊
墅功能定位 城市綜合體,居住商業商務
風格建議
同策_重慶貝蒙大學城項目溝通稿_118p_2月_城市綜合體_學院型文化社區_産品規劃建議

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上傳時間: 2019-08-06 15:04:30 資料星級: 所屬分類: 房地産人力資源
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