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ppt 世聯_昆明小廠村項目發展戰略與整體定位_184p_地鐵商業綜合體 (共184頁)

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世聯_昆明小廠村項目發展戰略與整體定位_184p_地鐵商業綜合體
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8加息加息加息加息7 年加息影響回顧:政策效果在加息後期開始明顯體現,加上信貸
政策的收緊,疊加效應使房地産市場陷入了長達一年多的低迷
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97 新政95 加息
95 加息38
38加息38加息
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加息59加息
8加息8加息8加息
8加息加息加息加息加息7 年加息影響回顧:市場先後經曆量跌價滞( 6 個月)量升價穩( 3
個月)量價齊跌( 3 個月)量升價跌( 4 個月)價量齊跌直至
量價齊升、市場回暖
政策背景 市場作用 趨勢預測 對項目影響判斷83
購房者影響 4 :加息也将波及商業地産市場,使商用物業需求客戶
購房成本增加
加息之後加息之後加息之前加息之前
• “ 限購令”對住宅市場需求影響較大
,但對商業地産無影響,部分受政策
限制的客戶可以将多餘的資金轉投商
業地産市場;
• 商業貸款利率調整增加月供成本、部
分真實需求客戶可能因資金壓力而延
緩購買;
• 加息預期使投資型需求客戶改變銀行
存款貶值的看法,可能将閑散資金由
商業市場轉向銀行。
政策背景 市場作用 趨勢預測 對項目影響判斷84
政策背景 市場作用 趨勢預測 對項目影響判斷、對項目開發過程中的影響較大:
由于企業目前主要還是依靠商業銀行貸款進行開發,因此,加息使項目的财務成本
增加較明顯、對項目銷售過程中的影響較小:
單價層面:昆明屬于二線城市,目前房地産市場處于快速上升期,整體泡沫并不
明顯,因此,房價短期(3 年)下降可能性小
總價層面:本項目主要為小戶型公寓類産品(持有型物業,不受短期加息的影
響),面積主要集中在 46㎡區間内,按照元㎡計算,總價控制在 6萬以内,加息後的月還款額(3元)比加息前(66.8 元)多 44.4 元,增
長并不明顯
注:按 6萬總價,首付 3 成計算
客戶層面:項目未來将以投資客戶居多,在經曆多次調控後,投資客戶對于市場
抗壓性大,在昆明這樣的長期增長型市場上,投資客受加息影響較小
對本項目的影響:項目屬于商業金融用地性質,“限購令”對項目銷
售提供利好,使購買住宅受限的客戶向本項目轉化;“加息”的政
策可能會導緻部分客戶延緩購買,但整體影響較小,本次加息更多
世聯_昆明小廠村項目發展戰略與整體定位_184p_地鐵商業綜合體

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上傳時間: 2019-08-10 17:23:15 資料星級: 所屬分類: 房地産企業戰略
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